Immobilier : où trouver les meilleurs rendements ?
Immobilier : où trouver les meilleurs rendements ? La province du Hainaut offre le meilleur rendement locatif à ses propriétaires. C’est l’une des conclusions de notre enquête sur les rendements des biens locatifs situés sur le territoire de notre pays.
Dossier réalisé avec la collaboration de vlan.be En termes de rendement locatif moyen, le paysage belge peut être scindé en deux parties bien distinctes. Alors qu’en région wallonne, un appartement deux chambres - le bien immobilier retenu pour cette étude nationale - offre un rendement locatif brut moyen de 4,8 %, celui-ci n’est que de 3,8 % dans le nord du pays. Comme on peut le voir sur cette première carte de la Belgique, l’écart entre la province la plus intéressante et celle dont le rendement est le moins élevé est de 1,7 %. Une telle différence, minime à première vue, ne doit pas être négligée sur un horizon d’investissement de dix ans. En effet, sur une telle durée, un placement immobilier dans la région la plus intéressante vous permettra de dégager 50 % de plus que dans la province la moins attrayante. Il va de soi que le rendement locatif ne constitue qu’une des nombreuses composantes du calcul du rendement d’un projet immobilier (voir aussi notre 1re édition de Moneytalk ainsi que la feuille de calcul disponible sur notre site www.moneytalk.be ), mais il convient d’en tenir compte lorsque vous envisagerez un tel projet.
En Flandre-Orientale et Occidentale, le rendement locatif brut se limite à 3,5 %, là où en région wallonne, trois provinces permettent de dégager un rendement locatif brut supérieur à 4,8 %, avec le Hainaut en tête (5,1 %). Dans les 19 communes de la région bruxelloise, enfin, le rendement moyen atteint les 4,7 %, avec toutefois un différentiel important, de 2,2 %, entre la commune bruxelloise la plus intéressante et la moins attrayante en termes de rendement locatif.
Même si, dans certaines provinces, l’appartement deux chambres ne constitue pas le bien le plus courant en termes d’annonces, il est malgré tout celui qui - généralement - offre le meilleur rendement locatif à ses propriétaires. Le bien immobilier dont le rendement locatif est le plus intéressant est l’appartement une chambre, situé également dans le Hainaut, et qui peut générer un rendement locatif brut de 5,5 % en moyenne.
Lisez la totalité de ce dossier réalisé par Youry Huygen dans le Moneytalk de ce mois de novembre