Union des Français de l’Étranger Belgique

Lorsqu’en 1967, Gérard Brémond crée une station d’architecture résolument moderne et soucieuse d’environnement à Avoriaz, il n’imagine pas que ce projet donnerait naissance à un nouveau concept alliant investissement immobilier et tourisme, associant des pierres et des vacances … Quarante ans plus tard, Pierre & Vacances est un groupe coté en bourse d’envergure européenne, qui a réalisé, en 2005-2006, un chiffre d’affaires de 1.414 millions d’euros et un résultat opérationnel de 97,6 millions d’euros soit + 30% par rapport à l’exercice précédent.

Deux métiers, six marques, une équation complexe Actif dans deux secteurs complémentaires, l’immobilier et le tourisme, le groupe P&V maîtrise l’ensemble de la chaîne de vie d’une résidence, depuis l’achat du terrain et la construction, jusqu’à la commercialisation et la gestion locative. Dans son portefeuille on relève un parc de 45.000 appartements et maisons, 210.000 lits à la mer, à la montagne, à la campagne, des résidences urbaines, en France et dans le monde, représentés par six marques principales : Pierre & Vacances, Pierre & Vacances City, Maeva, résidences MGM, Latitudes Hôtels, Center Parcs. Au total, 6,5 millions de clients lui font annuellement confiance (dont 7% sont Belges).

Un concept original Pour devenir propriétaire d’un logement P&V, deux possibilités existent : l’acquisition avec bail de gestion ou l’acquisition traditionnelle d’une résidence secondaire. Si l’investisseur opte pour la première solution, en l’occurrence le placement dans l’immobilier locatif, sous la forme d’un bail de gestion octroyé à P&V, il bénéficie d’un loyer net garanti, d’une gestion « zéro souci » et de la possibilité de séjours de vacances dans sa résidence ou les quelque 200 résidences du groupe. Dans le cas d’acquisition traditionnelle, le propriétaire peut, s’il le souhaite ou non, privilégier un mandat de gestion.

Architecture mimétique Le lien unissant P&V et l’architecture s’est noué dès la naissance de l’entreprise et de la station d’Avoriaz. Trois architectes, Jacques Labro, Jean-Jacques Orzoni et Jean-March Roques, conçoivent « l’architecture mimétique » privilégiant l’intégration harmonieuse des formes, volumes et matériaux au paysage naturel. Au fil des années, le groupe s’entoure d’architectes de renom : Jean Nouvel pour le projet du Cap d’Ail, Christian de Portzamparc à Antibes, Pierre Diener à Belle Dune et pour le Center Parcs du Lac d’Ailette, François Spoerry pour Port Grimaud, les architectes Valodes & Pistre pour le nouvel « Aparthotel » de Paris Tour Eiffel. Chaque site est unique avec son architecture et son « âme ». Le groupe a intégré les notions de chantiers verts et de haute qualité environnementale (HQE) et été un précurseur du tourisme durable. Le champ des responsabilités en matière de protection de l’environnement est vaste, de l’amont (en tant que maître d’ouvrage) à l’aval (en tant qu’exploitant). L’enjeu est aujourd’hui, pour le groupe, de prendre en compte ses impacts de manière plus systématique, tout au long du cycle de vie de ses activités, et de progresser dans ses pratiques. Trois nouvelles résidences intégrant cette notion environnementale vont s’ouvrir prochainement en Alsace à Eguishem, en Normandie à Branville où sur le site actuel, une cinquantaine de nouvelles maisons seront réalisées et enfin, au Crotoy, dans la baie de Somme. Le projet Village Nature, un concept d’écotourisme initié par les pouvoirs publics, Euro Disney et P&V, devrait prochainement voir le jour.

Avenir citadin La marque P&V City est au cœur de l’actualité. Le groupe à récemment développé des résidences en coeur de ville en France et en Espagne, des produits essentiellement destinés à une clientèle d’affaires en quête d’indépendance et de liberté. Et le succès semble au rendez-vous. Une dixième adresse sur Paris vient de s’ouvrir. Il s’agit d’une tour de 32 étages située à proximité de la Tour Eiffel. P&V vient de conclure un partenariat avec le groupe Accor pour développer ce nouveau concept qui s’implantera prochainement à Bruxelles. L’objectif est de créer d’ici cinq ans, une cinquantaine de résidences pour former un maillage véritablement européen. Aujourd’hui, les nouveaux projets (tous types confondus) sont si nombreux qu’il est difficile de les citer. Outre la France où les terrains deviennent plus rares, P&V se développe en Espagne et lorgne sur le Maroc. « Nous refusons d’être nombriliste. Le défi de notre groupe est de s’inventer et de se réinventer sans cesse, avec de nouveaux concepts comme les villages nature et des partenariats comme celui conclu avec le groupe Accor, de nouveaux marchés comme les seniors. Nous sommes en négociation exclusive pour l’acquisition de quatre villages en Belgique appartenant à Sunpark. Cette opération devrait nous permettre d’avoir une implantation plus forte en Europe du Nord. Notre ambition est de devenir un acteur du tourisme européen et peut-être plus tard du tourisme mondial », conclut G. Brémond. Autre défi, le passage à témoin, le fondateur et président-directeur général de P&V approche de septante ans. Divers scénarios ont été envisagés mais aucun confirmé. (Propos recueillis par BRIGITTE DE WOLF-CAMBIER)

Pierre & Vacances sur le marché belge Le 1er Février, P&V ouvrait un bureau en Belgique. Depuis plusieurs années, P&V Conseil Immobilier vend des biens immobiliers aux investisseurs belges, des clients en vacances dans ses résidences qui découvrant ses résidences se laissent tenter … Le phénomène s’est accentué : la demande croît régulièrement ces derniers temps. Confortant sa présence dans notre pays, P&V annonçait, le jour même de son quarantième anniversaire (6 février 2007), son intention d’acquérir le groupe Sunparks qui exploite quatre villages de vacances. Une procédure de « due diligence » est en cours. Ces parcs devraient venir compléter le réseau Center Parcs. Dans le créneau des résidences urbaines, P&V se positionne comme partenaire de référence dans l’Aparthotel du futur Anspach Center développé par Fortis Real Estate. Deux questions à Alain de Coster, head of Development, Fortis Real Estate.

Dans le cadre du futur « Anspach Center » ed Bruxelles, vous avez fait appel à P&V. Pourquoi un tel partenariat ? Nous avons signé une convention de location immobilière à long terme (18 ans) avec P&V, pour ce qui concerne la partie hôtelière de notre projet (1). L’accord a été signé, il y a environ deux ans. Il a ensuite été retravaillé puis amendé. Nous avons commencé la construction de l’Aparthotel. Il sera livré dans deux ans. Pensez-vous pouvoir travailler avec P&V sur d’autres projets ? Les responsables de P&V nous ont fait part de leur intérêt pour d’autres développements de résidences urbaines en Europe. Le contrat que nous avons conclu pour notre projet bruxellois est local et ponctuel. Il est très différent de l’accord-cadre que le groupe français a signé avec Accor. Il est toute fois exact que si des opportunités se présentaient, nous serions prêts à embrayer sur d’autres projets européens. Mais à l’heure actuelle, aucun développement n’est programmé. « Propos recueillis par BRIGITTE DE WOLF-CAMBIER »

Pierre & Vacances et Cap Sud Conseil Immobilier Cap Sud – Conseil Immobilier à le plaisir de vous présenter dans ses agences de Bruxelles, Waterloo et Nivelles, les différents projets Pierre & Vacances. Envie d’investir en profitant d’une gestion « sans souci » et de la force d’un groupe leader, coté en bourse. Contactez CAP SUD pour des renseignements complémentaires. (www.cap-sud.com – Tel : +32.2.733.48.00 – info cap-sud.com)

(1) L’Anspach Center est un projet mixte qui comprendra une partie résidentielle, commerciale et un casino.

SOURCE : L’IMMO 15 Mars 2007