Blog | UFE

27 mrt Dakreparatiekosten: kleine en grote reparaties 2020

Een dak repareren of niet, dat is de vraag. Eigenlijk is de vraag gebaseerd op de vraag of het de moeite waard is om het nu te doen of een tijdje te wachten. In dat geval is het meer een gok. En een weddenschap die elke huiseigenaar vrijwel elke dag doet. Maar als er zich een voor de hand liggend probleem voordoet, zoals water dat boven je hoofd in je leefruimte druppelt, is de beslissing eenvoudig: repareer het lek! Ons doel met deze gids is om ervoor te zorgen dat u beter in staat bent om te beheren wat echt een voortdurende weddenschap is tussen uw dak en de elementen buiten, samen met de tijdsfactor. Beide saboteren in wezen alle goede wil, waarde en levensduur van uw dak. Doe niets tussen nu en de volgende keer dat uw dak moet worden vervangen en de kans klein is. Natuurlijk heb je geluk, maar je hebt voldoende gelegenheid om je eigen geluk te maken. Slim omgaan met de weddenschap. Om kleine problemen zo klein mogelijk te houden en grotere problemen effectief te beheren. We hebben veel te doen. Maar laten we beginnen met de belangrijkste reden voor deze gids, het verwachte kostenbereik voor een typische dakreparatie:

150 tot 400 voor kleine reparaties
400 tot 1000 voor matige reparaties
1000 tot 3000 voor grote reparaties

Wist u? De meeste huiseigenaren geven tussen de 300 en 1.100 uit aan een dakreparatie, of gemiddeld 650 om een dakgerelateerd probleem op te lossen. Verder gaan dan 3.000 is mogelijk, maar op dat moment kan een vervangend dak de beste keuze zijn. De gemiddelde kosten voor het installeren van een nieuw dak in 2019 voor een huis van gemiddelde grootte zijn 7.500+. Hoewel dit het slechtste scenario is, kunt u in termen van kosten opnieuw beginnen. Toch is ons doel om de kosten redelijk te houden en de waarde te verhogen.

Voordat we verder gaan, is het belangrijk om te beseffen dat niet alle daken hetzelfde zijn. Het zou zoveel gemakkelijker zijn om deze informatie te onthullen als ze dat waren. Maar hoe saai zou de wereld, of jouw buurt, zijn als alle huizen identieke daken zouden hebben? Onze gegevens zijn gebaseerd op huizen van gemiddelde grootte (of ongeveer 1500 tot 2000 vierkante meter) en in de meeste gevallen met asfaltshingles als het typische materiaal op een dak. We realiseren ons dat dit niet het enige materiaal is en we zullen ook kostengegevens over andere typen delen. Bovendien gaat het typische hierboven genoemde kostenbereik ervan uit dat u iemand betaalt die weet wat hij doet. Als je kleine klusjes kunt aanpakken, zouden die kosten dalen. Toch is de doe-het-zelfaanpak opgenomen in onze verwijzingen naar de gok. Daarover later meer. Specifieke kosten voor veelvoorkomende dakproblemen Hier houden we het kort. Onthoud dat er zoveel variabelen zijn die in typen daken gaan en daarom soorten problemen die zich kunnen voordoen. Over het algemeen zijn asfaltshingles (het meest voorkomende daktype in de VS) het goedkoopst om te vervangen. De volgende zouden houten en metalen dakspanen zijn, die midden op de weg liggen. Klei, beton en leisteen tegels zijn waar de kosten voor reparatie oplopen. Bij reparatie zijn die materialen het meest duurzaam en zal de levensduur dus langer zijn.

24 mrt Waarom een dak repareren?

In veel gevallen beantwoordt deze vraag zichzelf. Omdat het moet worden gerepareerd. Nogmaals, het lekkende dak (het meest voorkomende probleem) komt voor de geest en u heeft niemand nodig om u te vertellen dat reparatie nodig heeft. De echte vraag is dus: waarom een dak repareren dat blijkbaar geen problemen heeft? Als het niet kapot is, repareer het dan niet, toch? Umm, niet zo snel. Proberen om de toestand van een dak te bepalen terwijl je op de grond of in huis staat, is twijfelachtig. Het inspecteert zowel op het dak als aan de onderkant van het dak. Misschien zelfs in muren en andere delen van het huis. Er is ervaring voor nodig om te weten waarnaar u moet zoeken. Een paar secties verderop komen we hier meer op in. Realiseer je voor nu dat je dak op een goede dag constant onderhevig is aan normale slijtage en dat er kleine problemen kunnen optreden die voor jou onzichtbaar zijn, vooral als je dit allemaal vanuit je leefruimte beoordeelt. De belangrijkste reden om een dak te repareren, is dat u hopelijk niet de kosten hoeft te dragen om een dak te vervangen. Kleine reparaties die vandaag zijn gedaan, kunnen u $ 400 kosten. Laat ze uitgroeien tot grotere problemen en dakvervanging binnen enkele maanden betekent dat u 4, zelfs 5 cijfers uitgeeft. Met andere woorden, u nam de gok en verloor veel meer dan u anders zou hebben gedaan. Regelmatig onderhoud en het oplossen van kleine problemen als deze zich voordoen, is de verstandige aanpak. Wees proactief in plaats van reactionair. Onderhoud richt zich op de waarde van het dak en heeft invloed op de levensduur. Asfalt grinddaken gaan normaal gesproken 15 tot 25 jaar mee. Als u niet effectief met kleine problemen omgaat, kunt u erop rekenen dat het dichter bij 15 jaar is. Regelmatig onderhoud garandeert niet dat u 25 jaar krijgt, maar het is een veel veiligere gok. De waarde van een dak omvat de esthetische kwaliteiten, of hoe mooi je huis eruitziet met een bijna nieuw dak. Maar waarde heeft ook betrekking op hoe goed het dak functioneert. In werkelijkheid is dit de fundamentele waarde van een dak. Dit is wat u probeert te behouden, omdat het de levensduur rechtstreeks beïnvloedt . Wachten tot reparaties verschijnen en zich voor u zichtbaar maken, is een gok. Een enorme gok. Je kunt er dan voor kiezen om het probleem te patchen, en als het echt een klein probleem is, ben je klaar om te gaan. Als het groot is, koopt de patch gewoon tijd. Beschouw het in plaats van jaren als maanden. Met dit alles gezegd, is het andere deel van het onderhoud routine-inspecties. Als je dit regelmatig doet, zeg twee keer per jaar, dan kan een van die momenten door jou worden gedaan. De andere inspectie kan worden uitgevoerd door een professionele aannemer die waarschijnlijk zal kijken op plaatsen die u niet zou overwegen. In het ideale geval krijgt u routinematige jaarlijkse dakinspecties, waarbij u kleine problemen aanpakt wanneer deze zich voordoen en de maximale levensduur uit uw dak haalt. Vervanging van uw dak moet eerder worden gepland dan nodig is om een groot probleem op te lossen. Zo gokken de wijzen op hun dak. Aan de andere kant liggen sommige problemen buiten uw controle, zelfs bij frequente inspecties. En dus is de rest van dit artikel voor degenen die reparaties nodig hebben en die het beste uit die situatie willen halen. Houd de kosten laag. Doe veilige weddenschappen. Simpel toch?

21 mrt Gable Roof – Voors en tegens van elk

Bent u bezig met het ontwerpen of bouwen van een nieuw huis of het inlijsten van een dak? Als dat zo is, is de kans groot dat u een van de twee populairste daktypes in de VS overweegt; hip & geveltop. Deze gids helpt u bij het kiezen tussen een heup- en zadeldak voor uw nieuwe huis of een bestaand dakomlijstingsproject. - Lees verder om meer te weten te komen over de voor- en nadelen van elk daktype en ontdek welke een meer geschikte keuze is voor uw behoeften: Zadeldak Ook bekend als hellend of puntdak, zijn zadeldaken enkele van de meest populaire daken in de VS. Ze zijn gemakkelijk te herkennen aan hun driehoekige vorm.

Voors:

Zadeldaken zullen gemakkelijk water en sneeuw afwerpen, meer ruimte bieden voor de zolder of gewelfde plafonds en meer ventilatie mogelijk maken. Door hun eenvoudige ontwerp zijn ze gemakkelijker te bouwen en goedkoper dan complexere ontwerpen.

Nadelen:

Zadeldaken kunnen problematisch zijn in gebieden met veel wind en orkanen. Als de frames niet goed zijn geconstrueerd met voldoende steunen, kan het dak instorten als gevolg van harde wind. Harde wind kan er ook voor zorgen dat materialen van zadeldaken wegpellen. Als er te veel overhang is, kunnen winden een opwaartse opwaartse beweging veroorzaken en ervoor zorgen dat het dak loskomt van de muren. Als een zadeldak wordt gebruikt in gebieden met veel wind, zorg dan dat de juiste beugels worden gebruikt en laat het dak na een zware storm inspecteren om er zeker van te zijn dat er geen schade is opgetreden. Aanbevolen materialen: puntdaken kunnen worden bedekt met bijna elk type materiaal, waaronder asfaltshingles, cederhouten shakes, terracottategels, metaal en tegels van klei of beton. Als het zadeldak echter ook een dakkapel, heupen en valleien bevat, moet deze worden betegeld of bedekt met metalen dakspanen of staande naden om toekomstige daklekken te helpen voorkomen. Een goede flitsen van dalen en eindwanden rond de dakkapel, als die er is, is ook een absolute must. Opmerking: het wordt aanbevolen om een sneeuwhoogte van minimaal 10/12 of een hoek van 40 ° te gebruiken.

Soorten zadeldaken

Zijgevel: Een zijgevel is een eenvoudig schuin dak. Het heeft twee gelijke panelen of zijden onder een hoek. Beide zijden van de gevel komen samen op de nok in het midden van een gebouw. Het driehoekige deel kan open blijven voor een open zadeldak, of het kan worden afgesloten voor een zadeldak met kaders. Crossed Gable: Een gekruist zadeldak bestaat uit twee zadeldakdelen die in de juiste hoek tegen elkaar zijn geplaatst. De twee richels staan loodrecht op elkaar. Lengtes, plaatsen of hoogtes kunnen al dan niet van elkaar verschillen. Het is een uitstekend dakontwerp voor huizen met afzonderlijke vleugels. U kunt de kruisgeveldakarchitectuur gebruiken om verschillende delen van uw huis te accentueren, zoals de garage, veranda of dakkapellen. Het wordt vaak gebruikt in huizen in de stijl van Cape Cod en Tudor. Voorgevel: Bij de entree van het huis wordt een voorgeveldak geplaatst. Dit ontwerp wordt vaak gezien in huizen in koloniale stijl. Dutch Gable Roof: Een Nederlandse gevel is een hybride van het gevel- en schilddak. Een zadeldak wordt bovenaan een schilddak geplaatst voor meer ruimte en een verbeterde esthetische aantrekkingskracht.

17 mrt Veelvoorkomende problemen of tekenen dat een dak moet worden gerepareerd

In dit gedeelte bespreken we enkele veelvoorkomende problemen die zich voordoen bij een dak. We geven aan of het om een klein, middelmatig of groot probleem gaat en gaan in op welke delen van het dak het probleem van invloed is. De kosten voor deze items worden in een onderstaande sectie vermeld. Nogmaals, ons doel is om u te helpen zoveel mogelijk te begrijpen voordat de kosten de enige factor zijn bij het oplossen van problemen met uw dak. Het meest voorkomende probleem is lekken. Lekkages kunnen op verschillende manieren voorkomen. Zelden zal een dak een gat van buitenaf hebben, direct naar binnen waar je doorheen kunt kijken. In plaats daarvan sijpelt water in losse naden en vindt kanalen waar het aan de binnenkant kan gaan druipen. Een vaker voorkomende reden voor een lek is te wijten aan armaturen op het dak. Armaturen zijn onder meer dakramen, schoorstenen, ventilatieopeningen en andere objecten die door of op het dak steken. - Omdat deze items zijn gebouwd met het idee dat er een gat nodig is, is het dak voor de armatuur, dan wordt materiaal rond dat gat geplaatst om te voorkomen dat water zich ophoopt en erdoor lekt. Dat omringende materiaal is meestal metaal, flitsen of een schort genoemd. Het kan verslijten of verkeerd worden geïnstalleerd. Na verloop van tijd kunnen de naden waar het metaal op het dak of het armatuur is aangesloten, neerslag toelaten. Schoorsteenlekken zijn een van de meest voorkomende redenen voor lekken. Er zijn veel ontwerpnuances voor een normale schoorsteen. Een professionele dakdekker snijdt geen hoeken om een schoorsteen goed af te dichten en te laten knipperen. Hun doel is om alle mogelijke lekken te elimineren. Maar tijd eist zijn tol van alle armaturen. Daarom maken regelmatige inspecties het een punt om te controleren hoe goed deze gebieden zijn afgesloten. Een professional controleert grondig op lekken, maar een basisinspectie kan door iedereen worden gedaan. Corrosie of scheurtjes in het flitsen kan leiden tot lekken die misschien niet in de buurt van de schoorsteen komen. Ervan uitgaande dat de schoorsteen zelf in orde is en het lek te wijten is aan een mislukte knippering, dan zou dit een matige reparatie zijn. Lekkage in gordelroos of tegels is een ander veelvoorkomend probleem. Nogmaals, het is onwaarschijnlijk dat u een zichtbaar gat in het dak heeft, maar gordelroos die onjuist is geïnstalleerd, versleten of een ander voorval (zie aanvullende problemen hieronder) zal lekken veroorzaken. Het vervangen van gordelroos of het patchen (bedekken) van onrustige plekken is een kleine reparatie, hoewel wordt aangenomen dat het lek overeenkomt met het onrustige gebied. Zo niet, dan wordt het een matige reparatie. Ventilatieopeningen en kleinere armaturen op een dak zijn de andere reden voor lekken. Hetzelfde concept als de schoorsteen, maar de afdichting hiervan is eigenlijk meer vatbaar voor beschadiging, omdat het armatuur zelf niet zo duurzaam is als een schoorsteen. De kans is groot dat de ventilatieopening geen reparatie nodig heeft, alleen de afdichting of flitsen rond het armatuur. Het is heel goed mogelijk dat de gordelroos rond het armatuur moet worden vervangen of gepatcht (een extra laag toevoegen). Als u eenmaal weet hoe u een armatuur moet afdichten, is dit soort klus een kleine reparatie. Maar nogmaals, het zou een matig probleem kunnen worden als het lek in de woning eigenlijk niet op het punt van binnenkomst is waar het armatuur zich bevindt.